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探访沧州:“十一”新盘揽客 二手房“哑火”

沧州位于京津冀一小时交通圈,具备优越的财产根基。在承接京津财产讲明中,沧州受益颇多,综合实力获得提升。伴跟着城市的快速成长,品牌房企、外埠商户、本地需求纷繁涌入沧州楼市,沧州楼市迎来新的成长机遇。

当沧州楼市进入“快车道”,沧州的房价也经历了一波上涨。而近两年来,跟着限购政策祭出,沧州房价也回声回落。至今年9月,沧州整体房价颠簸不大年夜,但二手房成交低迷。“十一”时代,新京报记者访问沧州楼市发明,新盘积极蓄客,二手房市场则相对生僻。

名企挺进,有新盘单价超1.5万

沧州地处河北省东南部,临近北京、天津,在京津的大年夜城市溢出效应下,沧州承接了京津的财产、本钱、人才等资本的溢出,从而带动全部城市各方面的成长和综合实力的提升。

因为看好沧州的成长前景,包括碧桂园、保利、阳光城在内的多家品牌房企纷繁进驻沧州。沧州的地市、楼市也热闹起来。沧州业内人士表示,“近年来,沧州的房价可是不镇定。”

“2015年,沧州房价开始上涨。到了2017年,沧州房价涨至1.2万元/平方米,一年光阴内房价上涨了4000元/平方米。2017年,沧州市区8宗熔断地皮成功出让,地皮均价最高达到1380万元/亩。”上述业内人士说,“2017年3月,沧州出台住房限购政策,沧州房价呈现回落。2018年,沧州地皮市场遇冷。2018年9月,沧州市多宗地块无人报名,终极导致流拍频出。不过,诸如保利、碧桂园、阳光城等开拓商依然挺进沧州,一些新盘已经开盘。”

新京报记者在沧州访问时发明,在“十一”黄金周,在售楼盘开门业务,使用假期争抢客户;更有待入市的新盘提早鼓吹,积极蓄客。天成玉玺台1期新盘在售,今朝推出了两居、三居、四居房源,户型从80平方米至170平方米不等,在售价格为1.7万元/平方米,毛坯交房。天成嶺秀均价也卖到了1.5万元/平方米。位于沧州西高铁相近的吉林大年夜道与西宁路东北角的隆基泰和所开拓项目紫悦府,今朝尚未开盘,该项目贩卖职员表示,估计价格将在1.1万元/平方米阁下。

京津之门项目在售,价格约为1万元/平方米。新京报记者 张建 摄

今年备受关注的还有京津之门和沧兴青海一品项目。据京津之门项目贩卖职员先容,“项目于9月7日开盘,在售的为90-144平方米高层室庐,价格约为1万元/平方米。”而沧兴青海一品贩卖职员则称,“今朝在售的屋子为16、17层的室庐,均价1.65万元/平方米,毛坯交房。”

10月2日至10月4日,记者在实地访问中留意到,只管上述新盘鼓吹得一派火热,然则一些售楼处已难见往年十一假期的热闹,看房人少之又少。

据中国房地财产协会主理的中国房价行情数据显示,今年9月4日至10月4日,沧州市房价匀称为12892元/平方米,环比下降0.33%,今朝新增房源为1065套。“沧州的房价在今年上半年呈现过小幅增长,均价上涨约为2000元/平方米,主要由于一些高价新盘抬高了整体房价。”当地业内人士说道。

市区及青县二手房市场生僻

沧州二手房市场显得有些生僻。沧州业内人士阐发说,“现在沧州二手房市场实际成交很低迷,假如挂出的房源不显着低于大年夜众挂牌价格,根本无人问津。”

“今朝,沧州市区二手房均价在1.1万元/平方米阁下,虽然大年夜部分挂出的房源报价不高,但议价空间也不大年夜,导致成交低迷。”上述业内人士说。

今朝,御河新城小区的二手房挂牌价在1.1万元/平方米阁下。新京报记者 张建 摄

10月2日当天,新京报记者以买房人名义访问沧州二手房市场时,一位中介门店的事情职员逝世力推销位于运河区的御河新城小区项目。这位中介职员称,“今朝御河新城东区价格在1.2万元/平方米阁下,抓紧光阴买吧!”

而后记者又以卖房者名义来到了另一家中介门店,扣问御河新城小区二手房出售的价格。该中介门店的事情职员表示,“先以1.1万元/平方米挂出试一试,这个价格在上半年或许还能脱手,下半年预计卖不出去。如今市场难料,即便以1万元/平方米价格成交,也是正常征象。”

随后,新京报记者从沧州市区开车半个多小时来到了沧州下辖的青县,路边的房地产贩卖职员先容称,“沧州市区二手房价格已经走低,青县二手房的价格也鄙人跌。今朝,青县县城区域的二手房均价在6500元/平方米阁下,好一点的二手房才能卖到8000元/平方米。”

记者在青县县城实地访问时发明,今朝,位于青县西部的博雅庄园、吉祥大年夜城小区二手房挂牌价格约为9000元/平方米,同聚祥公寓、德悦家园二手房均价则为8000元/平方米阁下。

“从2018年开始,在沧州购房人群中,有一部分人是从外埠迁入的商户,另有一部分是本地改夫君群。有些改良家庭在孩子刚一诞生,就赶快为孩子换大年夜屋子,担心今后买不起。但从长远来看,国家调控政策难以放松,沧州房价也难以大年夜幅攀升,短期内会出现一种稳中下跌的趋势。”一位当地业内人士如是说。

“房住不炒”期间 只有“买对”才是对的

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